21 Mejores Consejos de Agentes Inmobiliarios para Comprar una Casa en la CDMX

¿Por Dónde Empezar al Comprar una Casa?

Algunas de las primeras cosas que debes considerar cuando estás comprando una casa son cuánto quieres gastar, dónde te gustaría vivir y qué es importante para ti como comprador. Aquí hay algunas preguntas para hacerte:

• ¿Cuánto puedo pagar por una casa?
• ¿Voy a solicitar un préstamo?
• ¿Cuánto tengo ahorrado para un pago inicial?
• ¿Puedo permitirme mi vecindario deseado?
• ¿Están aumentando o disminuyendo los valores de las viviendas en el vecindario?
• ¿Cuánto tiempo tomará mi viaje al trabajo?
• ¿El distrito escolar es adecuado para mi familia?
• ¿Está cerca de comodidades y actividades?

Una vez que tengas las respuestas a estas preguntas, puedes comenzar tu búsqueda de vivienda.

Aquí están los 21 consejos más importantes de nuestros agentes para ayudarte en tu camino hacia convertirte en propietario en México:

1. Enfócate en casas que se ajusten a tu "zona de confort" mensual Primero, obtén una precalificación de un banco o institución financiera para conocer tu poder adquisitivo desde el principio.

2. Explora programas gubernamentales que pueden ayudar con los pagos iniciales Estos programas incluyen asistencia para el pago inicial, créditos hipotecarios de bajo interés y otros incentivos que ayudan a reducir la cantidad que necesitas pedir prestada.

3. Asume pagos de la hipoteca de bajo interés del vendedor Si calificas, puedes asumir créditos del INFONAVIT, FOVISSSTE y otros esquemas hipotecarios del vendedor.

4. Negocia concesiones con los vendedores No asumas que los vendedores no negociarán, especialmente en un mercado de compradores.

5. Encuentra un agente experimentado con buenas reseñas de clientes Un agente con conocimiento profundo del mercado puede ahorrarte dinero en el precio de venta, costos de cierre y más.

6. Alinea tu financiamiento temprano Hablar con un prestamista temprano puede proporcionarte claridad sobre tu poder adquisitivo.

7. Considera una casa para renovar en lugar de una lista para mudarse Comprar una casa para renovar puede ayudarte a obtener la ubicación o el metraje que deseas sin pagar el precio más alto.

8. Considera diferentes tipos de viviendas, incluida la nueva construcción Las nuevas construcciones a menudo vienen con incentivos financieros y puedes personalizar acabados.

9. Comprométete con características del hogar y vecindarios deseados Sé flexible con tus criterios de búsqueda y ajusta tus expectativas según el mercado.

10. Considera "house hacking" — comprar una casa con inquilinos en mente Comprar una propiedad multifamiliar y vivir en una unidad mientras alquilas las otras puede ayudarte a cubrir los pagos de la hipoteca.

11. Mantén un ojo en las casas que han permanecido en el mercado Las casas que llevan tiempo en el mercado pueden ofrecer oportunidades para negociar un mejor precio.

12. Ten en cuenta los costos ocultos potenciales Considera los costos de seguros, cuotas de mantenimiento y otros gastos adicionales al hacer tu presupuesto.

13. Lleva a un contratista a la inspección de la casa Un contratista puede darte una idea de los costos de las reparaciones necesarias.

14. Aprovecha las conexiones de tu agente para descuentos profesionales Los agentes pueden conectarte con comerciantes y tiendas que ofrecen descuentos.

15. Explora diferentes tipos de créditos hipotecarios Consulta con un oficial de préstamos para explorar todas tus opciones de financiamiento.

16. Considera comprar ahora y refinanciar más tarde Si estás listo para comprar, no te desanimes por las tasas de interés actuales; puedes refinanciar cuando bajen.

17. Elige una casa basada en cosas que no se pueden cambiar Prioriza características permanentes como el tamaño del lote y la ubicación sobre detalles cosméticos que puedes cambiar más tarde.

18. Presta atención al tamaño del lote El tamaño del lote es importante para posibles ampliaciones futuras como unidades de vivienda accesorias (ADU).

19. Amplía tu búsqueda de viviendas Busca más allá de los servicios de listado múltiple (MLS) para encontrar propiedades que pueden no estar listadas allí.

20. Busca espacios flexibles y ahorros asociados con la propiedad Considera casas con espacios adicionales que puedan convertirse en habitaciones o áreas de uso múltiple.

21. Sé consciente del valor a largo plazo Elige una casa en un vecindario en crecimiento que pueda aumentar su valor con el tiempo.