¿Qué es VIVIS Value®?
VIVIS Value es la estimación de valor de mercado de VIVIS, impulsada por IA y Big Data. Utiliza datos públicos, de portales inmobiliarios y registros de transacciones, procesados en un modelo propio que toma en cuenta las características del inmueble, la ubicación y las tendencias del mercado. No es una tasación oficial y no puede reemplazarla.
¿Qué tan preciso es VIVIS Value?
El margen de error promedio a nivel nacional es del 4.5% para propiedades en venta y del 8.5% para propiedades fuera del mercado. La precisión de VIVIS Value depende de la cantidad de datos disponibles en el área, como metros cuadrados, número de habitaciones y baños. A mayor información, mayor precisión.
¿Cómo se calcula VIVIS Value?
VIVIS Value utiliza inteligencia artificial y modelos avanzados de aprendizaje automático para analizar datos de portales inmobiliarios, registros públicos y transacciones previas. El sistema considera las características del inmueble, ubicación y tendencias del mercado para generar una estimación precisa.
FAQ
La última versión de VIVIS Value es nuestra más precisa hasta la fecha. Gracias a un modelo de redes neuronales y más datos históricos, ahora producimos estimaciones más exactas para propiedades fuera del mercado. Esto significa que VIVIS Value es más sensible a las tendencias del mercado y a las fluctuaciones estacionales que pueden afectar el valor de una propiedad. También hemos reducido el margen de error y mejorado los tiempos de procesamiento.
La cantidad de datos que tenemos sobre tu propiedad y las propiedades en tu zona influye directamente en la precisión de VIVIS Value. Si los datos están incorrectos o incompletos, actualiza la información de tu inmueble para ajustar el cálculo. Para asegurar una mayor precisión, también puedes reportar mejoras no reflejadas en los registros oficiales, como remodelaciones o ampliaciones, a las autoridades catastrales locales.
Cuando una propiedad se pone en el mercado, el algoritmo de VIVIS Value incorpora nuevos datos relevantes. Para propiedades activas, incluimos datos de la lista de venta, que proporcionan señales sobre el precio final de venta. Esta información no está disponible para propiedades fuera del mercado.
Propiedades que han estado en el mercado por más de un año transicionan a una valoración fuera del mercado, ya que han superado el tiempo típico de venta para su área local. Esto puede causar diferencias entre el precio de lista y VIVIS Value.
Las actualizaciones en la información de tu propiedad se reflejan en VIVIS Value en cuestión de días. Sin embargo, si los cambios no son significativos, como un cambio en el color de la pintura, es posible que la estimación no cambie.
El algoritmo de VIVIS Value incorpora millones de puntos de datos y puede determinar el valor aproximado de una adición, como una nueva recámara o baño. El impacto de estos cambios en el valor de la propiedad depende de factores como las tendencias locales del mercado y la ubicación.
No, VIVIS Value no es un avalúo oficial. Es una estimación automatizada basada en los datos disponibles. Recomendamos complementar VIVIS Value con un avalúo profesional o un análisis comparativo de mercado (CMA) realizado por un agente inmobiliario certificado.
VIVIS genera estimaciones históricas de valor siempre que tengamos suficientes datos disponibles. Esto ayuda a reflejar cómo ha cambiado el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.
Ocasionalmente recalculamos los valores históricos de VIVIS Value cuando realizamos mejoras importantes en los datos o en el algoritmo. Estas recalculaciones se basan en varias consideraciones, y no todas las actualizaciones del algoritmo incluyen cambios en los valores históricos. Sin embargo, nunca permitimos que la información futura influya en una estimación histórica.
VIVIS Value se actualiza varias veces por semana, pero en ocasiones los cambios en los algoritmos o nuevas características analíticas pueden modificar este calendario.
No. VIVIS Value está diseñado para proporcionar una estimación del valor de mercado completo de una propiedad, excluyendo las ventas realizadas por remates hipotecarios o transacciones entre familiares, ya que suelen realizarse a precios más bajos de lo habitual.
VIVIS Value es un modelo de estimación automatizada calculado por un proceso de software. No es posible modificar manualmente la estimación para una propiedad específica.
Sí. La precisión de VIVIS Value depende de la cantidad de datos que tenemos sobre una propiedad. Los registros públicos pueden estar desactualizados, por lo que es mejor actualizar los datos de tu propiedad para mejorar la precisión de la estimación.
No eliminamos estimaciones de VIVIS Value. Sin embargo, en algunas propiedades puede que no tengamos suficientes datos para proporcionar una estimación precisa. En esos casos, no publicamos VIVIS Value hasta que obtengamos más datos.
VIVIS Value se basa en mucho más que ventas comparables en una zona específica. Las características físicas de la propiedad, la información histórica y los datos del mercado en línea juegan un papel en el cálculo. Incluso si no hay ventas recientes, utilizamos información de áreas similares para extrapolar tendencias y calcular el valor de tu propiedad.
No. VIVIS Value es un modelo automatizado y no un avalúo oficial. La mayoría de las instituciones financieras solo aceptarán avalúos profesionales cuando tomen decisiones sobre créditos hipotecarios.
Si ves dos estimaciones para la misma propiedad, contáctanos. Puede ocurrir si tu propiedad tiene varios lotes registrados en los datos públicos. Si los lotes se combinan oficialmente, el municipio nos enviará la información actualizada.
Además de VIVIS Value, proporcionamos un Rango de Venta Estimado, que indica la variación potencial del precio de venta. Este rango ayuda a evaluar la precisión de la estimación, dependiendo de los datos disponibles para la propiedad.
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