Cómo las Nuevas Normas de Renta en CDMX Cambian el Juego para Propietarios e Inquilinos

El mercado de rentas en la Ciudad de México ha cambiado drásticamente con la implementación de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario de CDMX, en vigor desde el 28 de agosto de 2024. Estas reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda buscan un mercado más justo, protegiendo tanto a propietarios como a inquilinos en un entorno donde la demanda de vivienda es alta y el acceso a rentas justas es una prioridad. A continuación, detallamos los puntos clave de esta normativa y sus efectos.

1. Límite al Incremento de Rentas

Uno de los cambios más destacados es el límite al incremento de rentas, regulado por el Artículo 2448 D del Código Civil. De acuerdo con la nueva norma, el aumento en las rentas no puede ser superior a la inflación anual reportada por el Banco de México. Esto protege a los inquilinos de incrementos desproporcionados y les brinda mayor estabilidad económica, mientras que para los propietarios representa una limitación en la flexibilidad de sus ingresos. Este cambio ha sido bien recibido por los inquilinos, pero algunos propietarios han expresado inquietudes sobre su impacto en la rentabilidad, especialmente en zonas de alta demanda.

2. Registro Digital de Contratos de Arrendamiento

El Artículo 2448 F del Código Civil introduce un registro digital obligatorio para contratos de arrendamiento. Los propietarios tienen 30 días para registrar sus contratos, creando una base de datos que mejora la transparencia y la protección jurídica de ambas partes. Gestionado por el gobierno de la CDMX, este sistema permite a los inquilinos y propietarios acceder a una plataforma formal y pública que regula las condiciones de cada contrato. Aunque esta medida es vista como un avance en seguridad, algunos propietarios han señalado que este proceso añade burocracia al proceso de arrendamiento.

3. Producción Pública de Vivienda en Arrendamiento Asequible

Los Artículos 1 y 59 de la Ley de Vivienda de la CDMX ahora establecen que el gobierno promoverá la construcción de viviendas asequibles para arrendamiento. Este esfuerzo se enfoca en brindar opciones de vivienda accesible para sectores de bajos ingresos, incluyendo jóvenes y familias monoparentales. Se espera que esta medida reduzca la presión sobre el mercado de alquiler privado al ofrecer alternativas a precios más bajos y accesibles.

4. Facilidades Administrativas y Fiscales

Para incentivar la construcción de viviendas asequibles, el Artículo 60 de la Ley de Vivienda señala que el gobierno, a través del Instituto de Vivienda, propondrá facilidades administrativas y fiscales para desarrolladores privados que participen en estos proyectos. Con esta política, se espera que el sector privado colabore en la creación de viviendas asequibles, fortaleciendo la oferta de alquiler a precios accesibles en la ciudad y equilibrando el mercado inmobiliario.

5. Enfoque en Grupos de Atención Prioritaria

El Artículo 73 de la Ley de Vivienda establece un enfoque en grupos de atención prioritaria, garantizando que estos cambios beneficien a jóvenes entre 18 y 35 años, trabajadores de bajos ingresos, madres solteras y otros sectores vulnerables. Con estas medidas, el gobierno reafirma su compromiso con la equidad social, facilitando el acceso a una vivienda digna para quienes enfrentan mayores desafíos económicos y sociales.